CAPITULO III

Del registro de la propiedad inmueble y de los titulos inscribibles y anotables

Articulo 3042. En el Registro Publico de la Propiedad inmueble se inscribiran:

Articulo 3043. Se anotaran previamente en el Registro Publico:

De los efectos de las anotaciones

Articulo 3044. La anotacion preventiva, perjudicara a cualquier adquirente de la finca o derecho real a que se refiere la anotacion, cuya adquisicion sea posterior a la fecha de aquella, y en su caso, dara preferencia para el cobro del credito sobre cualquier otro de fecha posterior a la anotacion.

En los casos de las fracciones IV y VIII del articulo 3043 podra producirse el cierre del registro en los terminos de la resolucion correspondiente. En el caso de la fraccion VI la anotacion no producira otro efecto que el fijado por el articulo 2854.

En el caso de la fraccion VII, la anotacion servira unicamente para que conste la afectacion en el registro de inmueble sobre el que hubiere recaido la declaracion, pero bastara la publicacion del

decreto relativo en el" Diario Oficial" de la Federacion para que queden sujetos a las resultas del mismo, tanto el propietario o poseedor, como los terceros que intervengan en cualquier acto o contrato posterior a dicha publicacion, respecto del inmueble afectado, debiendo hacerse la inscripcion definitiva que proceda, hasta que se otorgue la escritura respectiva, salvo el caso expresamente previsto por alguna ley en que se establezca que no es necesario este requisito.

Articulo 3045. Salvo los casos en que la anotacion cierre el registro, los bienes inmuebles o derechos reales anotados podran enajenarse o gravarse, pero sin perjuicio del derecho de la persona a cuyo favor se haya hecho la anotacion.

De la inmatriculacion

Articulo 3046. La inmatriculacion es la inscripcion de la propiedad o posesion de un inmueble en el Registro Publico de la Propiedad, que carece de antecedentes registrales. Para cualquiera de los procedimientos de inmatriculacion a que se refieren los articulos siguientes, es requisito previo que el Registro Publico emita un certificado que acredite que el bien de que se trate no esta inscrito, en los terminos que se precisen en las disposiciones administrativas que para el efecto se expidan.

El Director del Registro Publico podra allegarse informacion de otras autoridades administrativas.

El interesado en la inmatriculacion de la propiedad o posesion de un inmueble podra optar por obtenerla mediante resolucion judicial o mediante resolucion administrativa, en los terminos de las disposiciones siguientes:

Inmatriculacion por resolucion judicial

Articulo 3047. En el caso de la informacion de dominio a que se refiere el inciso a) de la fraccion I del articulo anterior, el que haya poseido bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones exigidas para prescribirlos establecidas en el libro segundo, titulo septimo, capitulo II del Codigo Civil, y no tenga titulo de propiedad o, teniendolo no sea susceptible de inscripcion por defectuoso, podra ocurrir ante el juez competente para acreditar la prescripcion rindiendo la informacion respectiva, en los terminos de las disposiciones aplicables del Codigo de Procedimientos Civiles.

Comprobados debidamente los requisitos de la prescripcion, el juez declarara que el poseedor se ha convertido en propietario en virtud de la prescripcion y tal declaracion se tendra como titulo de propiedad y sera inscrita en el Registro Publico de la Propiedad.

Articulo 3048. En el caso de informacion posesoria, a que se refiere el inciso b) de la fraccion I del articulo 3046, el que tenga una posesion de buena fe apta para prescribir, de bienes inmuebles no inscritos en el Registro Publico de la Propiedad en favor de persona alguna, aun antes de que transcurra el tiempo necesario para prescribir, puede registrar su posesion mediante resolucion judicial que dicte el Juez competente.

Para lo anterior, se debera seguir el procedimiento que establece el Codigo de Procedimientos Civiles para las informaciones a que se refiere el articulo 3047.

El efecto de la inscripcion sera tener la posesion inscrita como apta para producir la prescripcion, al concluir el plazo de cinco anos, contados desde la fecha de la inscripcion.

Las inscripciones de posesion expresaran las circunstancias exigidas para las prescripciones previstas en el Reglamento del Registro Publico.

Articulo 3049. Cualquiera que se considere con derecho a los bienes cuya propiedad o posesion se solicite inscribir por resolucion judicial, podra hacerlo valer ante el juez competente.

La presentacion del escrito de oposicion suspendera el curso del procedimiento de informacion; si este estuviese ya concluido y aprobado, debera el juez poner la demanda en conocimiento del Director

del Registro Publico de la Propiedad para que suspenda la inscripcion, y si ya estuviese hecha, para que anote dicha demanda.

Si el opositor deja transcurrir seis meses sin promover en el procedimiento de oposicion quedara este sin efecto, asentandose en su caso, la cancelacion que proceda.

Inmatriculacion por resolucion administrativa

Articulo 3050. La inmatriculacion administrativa se realizara por resolucion del Director del Registro Publico de la Propiedad, quien la ordenara de plano en los casos previstos por los incisos a) y b) de la fraccion II del articulo 3046.

Articulo 3051. Quien se encuentre en el caso previsto por el inciso c) de la fraccion II del articulo 3046, podra ocurrir directamente ante el Registro Publico de la Propiedad para solicitar la inmatriculacion, la cual sera ordenada si se satisfacen los siguientes requisitos.

Articulo 3052. Quien se encuentre en el caso del inciso d), de la fraccion II del articulo 3046, podra ocurrir directamente ante el Registro Publico de la Propiedad para acreditar que ha operado la prescripcion conforme al siguiente procedimiento.

Articulo 3053. Quien se encuentre en el caso del inciso e) de la fraccion II del articulo 3046, podra ocurrir directamente ante el Registro Publico de la Propiedad para acreditar la posesion de un inmueble, apta para prescribirlo, conforme al procedimiento establecido en el articulo anterior, con excepcion de que en la audiencia a que se refiere su fraccion V, el solicitante debera probar su posesion presente, por los medios que produzcan conviccion al Director del Registro Publico, entre los cuales sera indispensable el testimonio de tres testigos que sean vecinos del inmueble cuya inmatriculacion se solicita.

Articulo 3054. Si la oposicion a que se refiere la fraccion IV del articulo 3052 se presentara una vez concluido el procedimiento y aprobada la inmatriculacion, el Director del Registro Publico de la Propiedad suspendera la inscripcion, si aun no la hubiese practicado, y si ya estuviese hecha, anotara la citada oposicion en la inscripcion respectiva.

Si el opositor deja transcurrir seis meses sin promover el juicio que en su caso proceda, la oposicion quedara sin efecto y se cancelara la anotacion relativa.

Disposiciones comunes

Articulo 3055. Quien haya obtenido judicial o administrativamente la inscripcion de la posesion de un inmueble, una vez que hayan transcurrido cinco anos, si la posesion es de buena fe, podra ocurrir ante el Director del Registro Publico de la Propiedad para que ordene la inscripcion de la propiedad adquirida por prescripcion positiva, en el folio correspondiente a la inscripcion de la posesion, quien la ordenara siempre y cuando el interesado acredite fehacientemente haber continuado en la posesion del inmueble con las condiciones para prescribir, sin que exista asiento alguno que contradiga la posesion inscrita.

Articulo 3056. Una vez ordenada judicial o administrativamente la inmatriculacion de la propiedad o posesion de un inmueble y cubierto el pago de los derechos respectivos, se hara la inscripcion en el folio correspondiente.

Articulo 3057. La inmatriculacion realizada mediante resolucion judicial o mediante resolucion administrativa, no podra modificarse o cancelarse, sino en virtud de mandato judicial contenido en sentencia irrevocable, dictada en juicio en que haya sido parte el Director del Registro Publico de la Propiedad.

Articulo 3058. No se inscribiran las informaciones judiciales o administrativas de posesion, ni las de dominio cuando se violen los programas de desarrollo urbano o las declaratorias de usos, destinos o reservas de predios, expedidos por la autoridad competente, o no se hayan satisfecho las disposiciones legales aplicables en materia de division y ocupacion de predios, a menos que se trate de programas de regularizacion de la tenencia de la tierra aprobados por la autoridad.

Del sistema registral

Articulo 3059. El reglamento establecera el sistema conforme al cual deberan llevarse los folios del Registro Publico y practicarse los asientos.

La primera inscripcion de cada finca sera de dominio o de posesion.

Articulo 3060. Los asientos y notas de presentacion expresaran:

Articulo 3061. Los asientos de inscripcion deberan expresar las circunstancias siguientes:

Articulo 3062. Las anotaciones preventivas contendran las circunstancias que expresa el articulo anterior, en cuanto resulten de los documentos presentados y, por lo menos, la finca o derecho anotado, la persona a quien favorezca la anotacion y la fecha de esta.

Las que deban su origen a embargo o secuestro, expresaran la causa que haya dado lugar a aquellos y el importe de la obligacion que los hubiere originado.

Las que provengan de una declaracion de expropiacion, limitacion de dominio u ocupacion de bienes inmuebles, mencionaran la fecha del decreto respectivo, la de su publicacion en el" Diario Oficial" de la Federacion y el fin de utilidad publica que sirva de causa a la declaracion.

Articulo 3063. Los asientos de cancelacion de una inscripcion o anotacion preventiva, expresaran:

Articulo 3064. Las anotaciones deberan contener las indicaciones para relacionar entre si las fincas o asientos a que se refieren y, en su caso, el hecho que se trate de acreditar; y el documento en cuya virtud se extienda.

Articulo 3065. Los requisitos que segun los articulos anteriores deban contener los asientos, podran omitirse cuando ya consten en otros del registro de la finca, haciendose solo referencia al asiento que los contenga.

Articulo 3066. Todos los asientos, de la clase que fueren, deberan ir firmados por el registrador y expresar la fecha en que se practiquen, asi como el dia y numero del asiento de presentacion.

Articulo 3067. Los asientos del Registro Publico no surtiran efecto mientras no esten firmados por el registrador o funcionario que lo substituya; pero la firma de aquellos puede exigirse por quien tenga el titulo con la certificacion de haber sido registrado.

Los asientos podran anularse por resolucion judicial con audiencia de los interesados, cuando substancialmente se hubieren alterado dichos asientos, asi como en el caso de que se hayan cambiado los datos esenciales relativos a la finca de que se trate, o a los derechos inscritos o al titular de estos, sin perjuicio de lo establecido respecto a la rectificacion de errores, inexactitudes u omisiones.

Articulo 3068. La nulidad de los asientos a que se refiere el articulo anterior, no perjudicara el derecho anteriormente adquirido por un tercero, protegido con arreglo al articulo 3009.