CAPITULO II

Disposiciones comunes de los documentos registrables

Articulo 3005. Solo se registraran:

Articulo 3006. Los actos ejecutados o los contratos otorgados en otra entidad federativa o en el extranjero, solo se inscribiran si dichos actos o contratos tienen el caracter de inscribibles conforme a las disposiciones de este Codigo y del Reglamento del Registro Publico.

Si los documentos respectivos apareciesen redactados en idioma extranjero y se encuentran debidamente legalizados, deberan ser previamente traducidos por perito oficial y protocolizados ante Notario.

Las sentencias dictadas en el extranjero solo se registraran si no estan en desacuerdo con leyes mexicanas y si ordena su ejecucion la autoridad judicial competente.

Articulo 3007. Los documentos que conforme a este Codigo sean registrables y no se registren, no produciran efectos en perjuicio de tercero.

Articulo 3008. La inscripcion de los actos o contratos en el Registro Publico tiene efectos declarativos.

Articulo 3009. El Registro protege los derechos adquiridos por tercero de buena fe, una vez inscritos aunque despues se anule o resuelva el derecho del otorgante, excepto cuando la causa de la nulidad resulte claramente del mismo registro. Lo dispuesto en este articulo no se aplicara a los contratos gratuitos, ni a actos o contratos que se ejecuten u otorguen violando la Ley.

Articulo 3010. El derecho registrado se presume que existe y que pertenece a su titular en la forma expresada por el asiento respectivo. Se presume tambien que el titular de una inscripcion de dominio o de posesion, tiene la posesion del inmueble inscrito.

No podra ejercitarse accion contradictoria del dominio del inmueble o derechos reales entre los mismos o de otros derechos inscritos o anotados a favor de persona o entidad determinada, sin que previamente a la vez, se entable demanda de nulidad o cancelacion de la inscripcion en que conste dicho dominio o derecho.

En caso de embargo precautorio, juicio ejecutivo o procedimiento de apremio contra bienes o derechos reales, se sobreseera el procedimiento respectivo de los mismos o de sus frutos, inmediatamente que conste en los autos, por manifestacion autentica del Registro Publico, que dichos bienes o derechos estan inscritos a favor de persona distinta de aquella contra la cual se decreto el embargo o se siguio el procedimiento, a no ser que se hubiere dirigido contra ella la accion, como causahabiente del que aparece dueno en el Registro Publico.

Articulo 3011. Los derechos reales y en general cualquier gravamen o limitacion de los mismos o del dominio, para que surtan efectos contra tercero, deberan constar en el folio de la finca sobre que recaigan, en la forma que determine el reglamento. Lo dispuesto en este articulo se aplicara a los inmuebles que, en su caso, comprendan: la hipoteca industrial prevista por la Ley General de Instituciones de Credito y Organizaciones Auxiliares; la hipoteca sobre los sistemas de las empresas, a que se refiere la Ley de Vias Generales de Comunicacion; y los casos similares previstos en otras leyes.

Articulo 3012. Tratandose de inmuebles, derechos reales sobre los mismos u otros derechos inscribibles o anotables la sociedad conyugal no surtira efectos contra tercero si no consta inscrita en el Registro Publico.

Cualquiera de los conyuges u otro interesado tienen derecho a pedir la rectificacion del asiento respectivo, cuando alguno de esos bienes pertenezcan a la sociedad conyugal y esten inscritos a nombre de uno solo de aquellos.

De la prelacion

Articulo 3013. La preferencia entre derechos reales sobre una misma finca u otros derechos, se determinara por la prioridad de su inscripcion en el Registro Publico, cualquiera que sea la fecha de su constitucion.

El derecho real adquirido con anterioridad a la fecha de una anotacion preventiva sera preferente aun cuando su inscripcion sea posterior, siempre que se de el aviso que previene el articulo 3016.

Si la anotacion preventiva se hiciere con posterioridad a la presentacion del aviso preventivo, el derecho real motivo de este sera preferente aun cuando tal aviso se hubiese dado extemporaneamente.

Articulo 3014. Los asientos del Registro Publico, en cuanto se refieran a derechos inscribibles o anotables, producen todos sus efectos, salvo resolucion judicial.

Articulo 3015. La prelacion entre los diversos documentos ingresados al Registro Publico se determinara por la prioridad en cuanto a la fecha y numero ordinal que les corresponda al presentarlos para su inscripcion, salvo lo dispuesto en el articulo siguiente.

Articulo 3016. Cuando vaya a otorgarse una escritura en la que se declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique, limite, grave o extinga la propiedad o posesion de bienes raices, o cualquier derecho real sobre los mismos, o que sin serlo sea inscribible, el notario o autoridad ante quien se haga el otorgamiento, debera solicitar al Registro Publico certificado sobre la existencia o inexistencia de gravamenes en relacion con la misma. En dicha solicitud que surtira efectos de aviso preventivo debera mencionar la operacion y finca de que se trate, los nombres de los contratantes y el respectivo antecedente registral. El registrador, con esta solicitud y sin cobro de derechos por este concepto practicara inmediatamente la nota de presentacion en la parte respectiva del folio correspondiente, nota que tendra vigencia por un termino de treinta dias naturales a partir de la fecha de presentacion de la solicitud.

Una vez firmada la escritura que produzca cualquiera de las consecuencias mencionadas en el parrafo precedente, el notario o autoridad ante quien se otorgo dara aviso preventivo acerca de la operacion de que se trate, al Registro Publico dentro de las cuarenta y ocho horas siguientes y contendra ademas de los datos mencionados en el parrafo anterior, la fecha de la escritura y la de su firma. El registrador, con el aviso citado y sin cobro de derecho alguno practicara de inmediato la nota de presentacion correspondiente la cual tendra una vigencia de noventa dias naturales a partir de la fecha de presentacion de aviso. Si este se da dentro del termino de treinta dias a que se contrae el parrafo anterior sus efectos preventivos se retrotraeran a la fecha de presentacion de la solicitud a que se refiere el mismo parrafo; en caso contrario, solo surtira efectos desde la fecha en que fue presentado y segun el numero de entrada que le corresponda.

Si el testimonio respectivo se presentare al Registro Publico dentro de cualquiera de los terminos que senalan los dos parrafos anteriores, su inscripcion surtira efectos contra terceros desde la fecha de presentacion del aviso y con arreglo a su numero de entrada. Si el documento se presentare fenecidos los referidos plazos, su registro solo surtira efectos desde la fecha de presentacion.

Si el documento en que conste alguna de las operaciones que se mencionan en el parrafo primero de este articulo fuere privado, debera dar el aviso preventivo, con vigencia por noventa dias, el notario, o el Juez competente que se haya cerciorado de la autenticidad de las firmas y de la voluntad de las partes, en cuyo caso el mencionado aviso surtira los mismos efectos que el dado por los notarios en el caso de los instrumentos publicos. Si el contrato se ratificara ante el registrador, este debera practicar de inmediato el aviso preventivo a que este precepto se refiere.

Articulo 3017. La inscripcion definitiva de un derecho que haya sido anotado previamente, surtira sus efectos desde la fecha en que la anotacion los produjo.

De quienes pueden solicitar el registro y de la calificacion registral

Articulo 3018. La inscripcion o anotacion de los titulos en el Registro Publico pueden pedirse por quien tenga interes legitimo en el derecho que se va a inscribir o anotar, o por el notario que haya autorizado la escritura de que se trate.

Hecho el registro, seran devueltos los documentos al que los presento, con nota de quedar registrados en tal fecha y bajo tal numero.

Articulo 3019. Para inscribir o anotar cualquier titulo debera constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgo aquel o de la que vaya a resultar perjudicada por la inscripcion, a no ser que se trate de una inscripcion de inmatriculacion.

Articulo 3020. Inscrito o anotado un titulo no podra inscribirse o anotarse otro de igual o anterior fecha que refiriendose al mismo inmueble o derecho real, se le oponga o sea incompatible.

Si solo se hubiere extendido el asiento de presentacion tampoco podra inscribirse o anotarse otro titulo de la clase antes expresada, mientras el asiento este vigente.

Articulo 3021. Los Registradores calificaran bajo su responsabilidad los documentos que se presenten para la practica de alguna inscripcion o anotacion; la que suspenderan o denegaran en los casos siguientes:

Articulo 3022. La calificacion hecha por el registrador podra recurrirse ante el director del Registro Publico. Si este confirma la calificacion el perjudicado por ella podra reclamarla en juicio.

Si la autoridad judicial ordena que se registre el titulo rechazado, la inscripcion surtira sus efectos, desde que por primera vez se presento el titulo, si se hubiere hecho la anotacion preventiva a que se refiere la fraccion V del articulo 3043.

De la rectificacion de asiento

Articulo 3023. La rectificacion de los asientos por causa de error material o de concepto, solo procede cuando exista discrepancia entre el titulo y la inscripcion.

Articulo 3024. Se entendera que se comete error material cuando se escriban unas palabras por otras, se omita la expresion de alguna circunstancia o se equivoquen los nombres propios o las cantidades al copiarlas del titulo, sin cambiar por eso el sentido general de la inscripcion ni el de alguno se sus conceptos.

Articulo 3025. Se entendera que se comete error de concepto cuando al expresar en la inscripcion alguno de los contenidos en el titulo se altere o varie su sentido porque el registrador se hubiere formado un juicio equivocado del mismo, por una erronea calificacion del contrato o acto en el consignado o por cualquiera otra circunstancia.

Articulo 3026. Cuando se trate de errores de concepto los asientos practicados en los folios del Registro Publico solo podran rectificarse con el consentimiento de todos los interesados en el asiento.

A falta del consentimiento unanime de los interesados, la rectificacion solo podra efectuarse por resolucion judicial.

En caso de que el registrador se oponga a la rectificacion se observara lo dispuesto en el articulo 3022.

En el caso previsto por el segundo parrafo del articulo 3012, el que solicite la rectificacion debera acompanar a la solicitud que presente al Registro, los documentos con los que pruebe el regimen matrimonial.

Articulo 3027. El concepto rectificado surtira efectos desde la fecha de su rectificacion.

De la extincion de asientos

Articulo 3028. Las inscripciones no se extinguen en cuanto a tercero sino por su cancelacion o por el registro de la transmision del dominio o derecho real inscrito a favor de otra persona.

Articulo 3029. Las anotaciones preventivas se extinguen por cancelacion, por caducidad o por su conversion en inscripcion.

Articulo 3030. Las inscripciones y anotaciones pueden cancelarse por consentimiento de las personas a cuyo favor esten hechas o por orden judicial. Podran no obstante ser canceladas a peticion de parte, sin dichos requisitos, cuando el derecho inscrito o anotado quede extinguido por disposicion de la ley o por causas que resulten del titulo en cuya virtud se practico la inscripcion o anotacion debido a hecho que no requiera la intervencion de la voluntad.

Articulo 3031. Para que el asiento pueda cancelarse por consentimiento de las partes, este debera constar en escritura publica.

Articulo 3032. La cancelacion de las inscripciones y anotaciones preventivas podra ser total o parcial.

Articulo 3033. Podra pedirse y debera ordenarse, en su caso, la cancelacion total:

Articulo 3034. Podra pedirse y debera decretarse, en su caso, la cancelacion parcial:

Articulo 3035. Las anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen caducaran a los tres anos de su fecha, salvo aquellas a las que se les fije un plazo de caducidad mas breve. No obstante, a peticion de parte o por mandato de las autoridades que los decretaron, podran prorrogarse una o mas veces, por dos anos cada vez, siempre que la prorroga sea anotada antes de que caduque el asiento.

La caducidad produce la extincion del asiento respectivo por el simple transcurso del tiempo; pero cualquier interesado podra solicitar en este caso que se registre la cancelacion de dicho asiento.

Articulo 3036. Cancelado un asiento, se presume extinguido el derecho a que dicho asiento se refiere.

Articulo 3037. Los padres como administradores de los bienes de sus hijos, los tutores de menores o incapacitados y cualesquiera otros administradores, aunque habilitados para recibir pagos y dar recibos, solo pueden consentir la cancelacion del registro hecho en favor de sus representados, en el caso de pagos o por sentencia judicial.

Articulo 3038. La cancelacion de las inscripciones de hipotecas constituidas en garantia de titulos transmisibles por endoso, puede hacerse.

Articulo 3039. Las inscripciones de hipotecas constituidas con el objeto de garantizar titulos al portador, se cancelaran totalmente si se hiciere constar por acta notarial, estar recogida y en poder del deudor la emision de titulos debidamente inutilizados.

Procedera tambien la cancelacion total si se presentasen, por lo menos, las tres cuartas partes de los titulos, al portador emitidos y se asegurase el pago de los restantes, consignandose su importe y el de los intereses que procedan. La cancelacion en este caso, debera acordarse por sentencia, previos los tramites fijados en el Codigo de Procedimientos Civiles.

Articulo 3040. Podran cancelarse parcialmente las inscripciones hipotecarias de que se trate, presentando acta notarial que acredite estar recogidos y en poder del deudor, debidamente inutilizados, titulos por un valor equivalente al importe de la hipoteca parcial que se trate de extinguir, siempre que dichos titulos asciendan, por lo menos, a la decima parte del total de la emision.

Articulo 3041. Podra tambien cancelarse, total o parcialmente la hipoteca que garantice, tanto titulos nominativos como al portador, por consentimiento del representante comun de los tenedores de los titulos, siempre que este autorizado para ello y declare bajo su responsabilidad que ha recibido el importe por el que se cancela.


Last HTML revision: 6 June, 1996