CAPITULO IX

Del modo de terminar el arrendamiento

Articulo 2483. El arrendamiento puede determinar:

Articulo 2484. Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye en el dia prefijado sin necesidad de desahucio. Si no se ha senalado tiempo, se observara lo que disponen los articulos 2478 y 2479.

Articulo 2485. Vencido un contrato de arrendamiento, tendra derecho el inquilino, siempre que este al corriente en el pago de sus rentas, a que se le prorrogue hasta por un ano ese contrato. Podra el arrendador aumentar hasta un diez por ciento la renta anterior, siempre que demuestre que los alquileres en la zona de que se trate han sufrido una alza despues de que se celebro el contrato de arrendamiento.

Quedan exceptuados de la obligacion de prorrogar el contrato de arrendamiento los propietarios que quieran habitar la casa o cultivar la finca cuyo arrendamiento ha vencido.

Articulo 2486. Si despues de terminado el arrendamiento y su prorroga, si la hubo, continua el arrendatario sin oposicion en el goce y uso del predio, y este es rustico, se entendera renovado el contrato por otro ano.

Articulo 2487. En el caso del articulo anterior, si el predio fuere urbano, el arrendamiento continuara por tiempo indefinido, y el

arrendatario debera pagar la renta que corresponda al tiempo que exceda al del contrato, con arreglo a lo que pagaba.

Articulo 2488. Cuando haya prorroga en el contrato de arrendamiento, y en los casos de que hablan los dos articulos anteriores, cesan las obligaciones otorgadas por un tercero para la seguridad del arrendamiento, salvo convenio en contrario.

Articulo 2489. El arrendador puede exigir la rescision del contrato:

Articulo 2490. En los casos del articulo 2445, el arrendatario podra rescindir el contrato cuando la perdida del uso fuere total, y aun cuando fuere parcial, si la reparacion durare mas de dos meses.

Articulo 2491. Si el arrendatario no hiciere uso del derecho que para rescindir el contrato le concede el articulo anterior, hecha la reparacion, continuara en el uso de la cosa, pagando la misma renta hasta que termine el plazo del arrendamiento.

Articulo 2492. Si el arrendador, sin motivo fundado, se opone al subarriendo que con derecho pretenda hacer el arrendatario, podra este pedir la rescision del contrato.

Articulo 2493. Si el usufructuario no manifesto su calidad de tal al hacer el arrendamiento, y por haberse consolidado la propiedad con

el usufructo, exige el propietario la desocupacion de la finca, tiene el arrendatario derecho para demandar al arrendador la indemnizacion de danos y perjuicios.

Articulo 2494. En el caso del articulo anterior se observara lo que dispone el articulo 2486, si el predio fuere rustico, y si fuere urbano, lo que previene en el articulo 2487.

Articulo 2495. Si el predio dado en arrendamiento fuere enajenado judicialmente, el contrato de arrendamiento subsistira, a menos que aparezca que se celebro dentro de los sesenta dias anteriores al secuestro de la finca, en cuyo caso el arrendamiento podra darse por concluido.

Articulo 2496. En los casos de expropiacion y ejecucion judicial se observara lo dispuesto en los articulos 2456, 2457 y 2458.


Last HTML revision: 6 June, 1996