CAPITULO IV

Del arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitacion

Articulo 2448. Las disposiciones de este Capitulo son de orden publico e interes social. Por tanto son irrenunciables y en consecuencia, cualquier estipulacion en contrario se tendra por no puesta.

Articulo 2448 A. No debera darse en arrendamiento una localidad que no reuna las condiciones de higiene y salubridad exigidas por la Ley de la materia.

Articulo 2448 B. El arrendador que no haga las obras que ordene la autoridad sanitaria correspondiente como necesarias para que una localidad sea habitable e higienica, es responsable de los danos y perjuicios que los inquilinos sufren por esa causa.

Articulo 2448 C. La duracion minima de todo contrato de arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitacion sera de un ano forzoso para arrendador y arrendatario, que sera prorrogable, a voluntad del arrendatario, hasta por dos anos mas siempre y cuando se encuentre al corriente en el pago de las rentas.

Articulo 2448 D. Para los efectos de este capitulo la renta debera estipularse en moneda nacional.

La renta solo podra ser incrementada anualmente; en su caso, el aumento no podra exceder del 85 por ciento del incremento porcentual, fijado al salario minimo general del Distrito Federal, en el ano en el que el contrato se renueve o se prorrogue.

Articulo 2448 E. La renta debe pagarse en los plazos convenidos y a falta de convenio, por meses vencidos.

El arrendatario no esta obligado a pagar la renta sino desde el dia en que reciba el inmueble objeto del contrato.

Articulo 2448 F. Para los efectos de este Capitulo el contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito, la falta de esta formalidad se imputara al arrendador.

El contrato debera contener, cuando menos las siguientes estipulaciones:

Articulo 2448 G. El arrendador debera registrar el contrato de arrendamiento ante la autoridad competente del Departamento del Distrito Federal. Una vez cumplido este requisito, entregara el arrendatario una copia registrada del contrato.

El arrendatario tendra accion para demandar el registro mencionado y la entrega de la copia del contrato.

Igualmente el arrendatario tendra derecho para registrar su copia de contrato de arrendamiento ante la autoridad competente del Departamento del Distrito Federal.

Articulo 2448 H. El arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitacion no termina por la muerte del arrendador ni por la del arrendatario, sino solo por los motivos establecidos en las leyes.

Con exclusion de cualquier otra persona, el conyuge, el o la concubina, los hijos, los ascendientes en linea consanguinea o por afinidad del arrendatario fallecido se subrogaran en los derechos y obligaciones de este, en los mismos terminos del contrato, siempre y cuando hubieran habitado real y permanentemente el inmueble en vida del arrendatario.

No es aplicable lo dispuesto en el parrafo anterior a las personas que ocupen el inmueble como subarrendatarias, cesionarias o por otro titulo semejante que no sea la situacion prevista en este articulo.

Articulo 2448 I. Para los efectos de este capitulo, el arrendatario, si esta al corriente en el pago de la renta tendra derecho a que, en igualdad de condiciones, se le prefiera a otro interesado en el nuevo arrendamiento del inmueble. Asimismo, tendra el derecho del tanto en caso de que el propietario quiera vender la finca arrendada.

Articulo 2448 J. El ejercicio del derecho del tanto se sujetara a las siguientes reglas:

En caso de que el arrendatario no de el aviso a que se refieren las fracciones II y III de este articulo precluira su derecho.

Articulo 2448 K. El propietario no puede rehusar como fiador a una persona que reuna los requisitos exigidos por la Ley para que sea fiador.

Tratandose del arrendamiento de viviendas del interes social es potestativo para el arrendatario dar fianza o sustituir esa garantia con el deposito de un mes de renta.

Articulo 2448 L. En todo contrato de arrendamiento para la habitacion deberan transcribirse integras las disposiciones de este capitulo.

Articulo 2449. Derogado.

Articulo 2450. Derogado.

Articulo 2451. Derogado.

Articulo 2452. Derogado.


Last HTML revision: 6 June, 1996