CAPITULO III

De los derechos y obligaciones del arrendatario

Articulo 2425. El arrendatario esta obligado:

Articulo 2426. El arrendatario no esta obligado a pagar la renta sino desde el dia en que reciba la cosa arrendada, salvo pacto en contrario.

Articulo 2427. La renta sera pagada en el lugar convenido, y a falta de convenio, en la casa, habitacion o despacho del arrendatario.

Articulo 2428. Lo dispuesto en el articulo 2422 respecto del arrendador, regira en su caso respecto del arrendatario.

Articulo 2429. El arrendatario esta obligado a pagar la renta que se venza hasta el dia que entregue la cosa arrendada.

Articulo 2430. Si el precio del arrendamiento debiere pagarse en frutos, y el arrendatario no los entregare en el tiempo debido, esta obligado a pagar en dinero el mayor precio que tuvieren los frutos dentro del tiempo convenido.

Articulo 2431. Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso de la cosa arrendada, no se causara renta mientras dure el impedimento, y si este dura mas de dos meses podra pedir la rescision del contrato.

Articulo 2432. Si solo se impide en parte el uso de la cosa, podra el arrendatario pedir la reduccion parcial de la renta, a juicio de peritos, a no ser que las partes opten por la rescision del contrato, si el impedimento dura el tiempo fijado en el articulo anterior.

Articulo 2433. Lo dispuesto en los dos articulos anteriores no es renunciable.

Articulo 2434. Si la privacion del uso proviene de la eviccion del predio, se observara lo dispuesto en al articulo 2431, y si el arrendador procedio con mala fe, respondera tambien de los danos y perjuicios.

Articulo 2435. El arrendatario es responsable del incendio, a no ser que provenga de caso fortuito, fuerza mayor o vicio de construccion.

Articulo 2436. El arrendatario no responde del incendio que se haya comunicado de otra parte, si tomo las precauciones necesarias para evitar que el fuego se propagara.

Articulo 2437. Cuando son varios los arrendatarios y no se sabe donde comenzo el incendio, todos son responsables proporcionalmente a la renta que paguen, y si el arrendador ocupa parte de la finca, tambien respondera proporcionalmente a la renta que a esa parte fijen peritos. Si se prueba que el incendio comenzo en la habitacion de uno de los inquilinos, solamente este sera el responsable.

Articulo 2438. Si alguno de los arrendatarios prueba que el fuego no pudo comenzar en la parte que ocupa, quedara libre de responsabilidad.

Articulo 2439. La responsabilidad en los caso de que se tratan los articulos anteriores, comprende no solamente el pago de los danos y perjuicios sufridos por el propietario, sino el de los que se hayan causado a otras personas, siempre que provengan directamente del incendio.

Articulo 2440. El arrendatario que va establecer en la finca arrendada una industria peligrosa, tiene obligacion de asegurar dicha finca contra riesgo probable que origine el ejercicio de esa industria.

Articulo 2441. El arrendatario no puede, sin consentimiento expreso del arrendador, variar la forma de la cosa arrendada; y si lo hace debe cuando la devuelva, restablecerla al estado en que la reciba, siendo, ademas, responsable de los danos y perjuicios.

Articulo 2442. Si el arrendatario ha recibido la finca con expresa descripcion de las partes que se compone, debe devolverla, al concluir el arrendamiento, tal como la recibio, salvo lo que hubiere perecido o se hubiere menoscabado por el tiempo o por causa inevitable.

Articulo 2443. La ley presume que el arrendatario que admitio la cosa arrendada sin la descripcion expresada o en el articulo anterior, la recibio en buen estado, salvo la prueba en contrario.

Articulo 2444. El arrendatario debe hacer las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia, que regularmente son causados por las personas que habitan el edificio.

Articulo 2445. El arrendatario que por causa de reparaciones pierda el uso total o parcial de la cosa, tiene derecho a no pagar el precio del arrendamiento, a pedir la reduccion de ese precio o la rescision del contrato, si la perdida del uso dura mas de dos meses, en sus respectivos casos.

Articulo 2446. Si la misma cosa se ha dado en arrendamiento separadamente a dos o mas personas y por el mismo tiempo, prevalecera el arrendamiento primero en fecha; si no fuere posible verificar la prioridad de esta, valdra el arrendamiento del que tiene en su poder la cosa arrendada.

Si el arrendamiento debe ser inscrito en el Registro, solo vale el inscrito.

Articulo 2447. En los arrendamientos que han durado mas de cinco anos y cuando el arrendatario ha hecho mejoras de importancia en la finca arrendada, tiene este derecho si esta al corriente en el pago de la renta, a que, en igualdad de condiciones, se le prefiera a otro interesado en el nuevo arrendamiento de la finca. Tambien gozara del derecho del tanto si el propietario quiere vender la finca arrendada, aplicandose en lo conducente lo dispuesto en los articulos 2304 y 2305.


Last HTML revision: 6 June, 1996