CAPITULO II

De los derechos y obligaciones del arrendador

Articulo 2412. El arrendador esta obligado, aunque no haya pacto expreso:

Articulo 2413. La entrega de la cosa se hara en el tiempo convenido; y si no hubiere convenio, luego que el arrendador fuere requerido por el arrendatario.

Articulo 2414. El arrendador no puede, durante el arrendamiento, mudar la forma de la cosa arrendada, ni intervenir en el uso legitimo de ella, salvo el caso designado en la fraccion III, del articulo 2412.

Articulo 2415. El arrendatario esta obligado a poner en conocimiento del arrendador, a la brevedad posible, la necesidad de las reparaciones, bajo pena de pagar los danos y perjuicios que su omision cause.

Articulo 2416. Si el arrendador no cumpliere con hacer las reparaciones necesarias para el uso a que este destinada la cosa, quedara a eleccion del arrendatario rescindir el arrendamiento u ocurrir al juez para que estreche al arrendador al cumplimiento de su obligacion, mediante el procedimiento rapido que se establezca en el Codigo de Procedimientos Civiles.

Articulo 2417. El juez, segun las circunstancias del caso, decidira sobre el pago de los danos y perjuicios que se causen al arrendatario por falta de oportunidad en las reparaciones.

Articulo 2418. Lo dispuesto en la fraccion IV del articulo 2412 no comprende las vias de hecho de terceros que no aleguen derechos sobre la cosa arrendada que impidan su uso o goce. El arrendatario, en esos casos, solo tiene accion contra los autores de los hechos, y aunque fueren insolventes no tendra accion contra el arrendador. Tampoco comprende los abusos de fuerza.

Articulo 2419. El arrendatario esta obligado a poner en conocimiento del propietario, en el mas breve termino posible, toda usurpacion o novedad danosa que otro haya hecho o abiertamente prepare en la cosa arrendada, so pena de pagar los danos y perjuicios que cause con su omision. Lo dispuesto en este articulo no priva al arrendatario del derecho de defender, como poseedor, la cosa dada en arrendamiento.

Articulo 2420. Si el arrendador fuere vencido en juicio sobre una parte de la cosa arrendada, puede el arrendatario reclamar una disminucion en la renta o la rescision del contrato y el pago de los danos y perjuicios que sufra.

Articulo 2421. El arrendador responde de los vicios o defectos de la cosa arrendada que impidan el uso de ella, aunque el no los hubiese conocido o hubiesen sobrevenido en el curso del arrendamiento, sin culpa del arrendatario. Este puede pedir la disminucion de la renta o la rescision del contrato, salvo que se pruebe que tuvo conocimiento antes de celebrar el contrato, de los vicios o defectos de la cosa arrendada.

Articulo 2422. Si al terminar el arrendamiento hubiere algun saldo a favor del arrendatario, el arrendador debera devolverlo inmediatamente, a no ser que tenga algun derecho que ejercitar contra aquel; en este caso depositara judicialmente el saldo referido.

Articulo 2423. Corresponde al arrendador pagar las mejoras hechas por el arrendatario:

Articulo 2424. Las mejoras a que se refieren las fracciones II y III del articulo anterior, deberan ser pagadas por el arrendador, no obstante que en el contrato se hubiese estipulado que las mejoras quedasen a beneficio de la cosa arrendada.


Last HTML revision: 6 June, 1996