CAPITULO I

Disposiciones generales

Articulo 2398. Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan reciprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.

El arrendamiento no puede exceder de diez anos para las fincas destinadas a habitacion; de quince para las fincas destinadas al comercio y de veinte para las fincas destinadas al ejercicio de una industria.

Articulo 2399. La renta o precio del arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.

Articulo 2400. Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellos que la ley prohibe arrendar y los derechos estrictamente personales.

Articulo 2401. El que no fuere dueno d

e la cosa podra arrendarla si tiene facultad para celebrar ese contrato, ya en virtud de autorizacion del dueno, ya por disposicion de la ley.

Articulo 2402. En el primer caso del articulo anterior, la constitucion del arrendamiento se sujetara a los limites fijados en la autorizacion, y en el segundo, a los que la ley haya fijado a los administradores de bienes ajenos.

Articulo 2403. No puede arrendar el copropietario de cosa indivisa sin consentimiento de los otros copropietarios.

Articulo 2404. Se prohibe a los Magistrados, a los Jueces y a cualesquiera otros empleados publicos, tomar en arrendamiento, por si o por interposita persona, los bienes que deban arrendarse en los negocios en que intervengan.

Articulo 2405. Se prohibe a los encargados de los establecimientos publicos y a los funcionarios y empleados publicos, tomar en arrendamiento los bienes que con los expresados caracteres administren.

Articulo 2406. El arrendamiento debe otorgarse por escrito cuando la renta pase de cien pesos anuales.

Articulo 2407. Si el predio fuere rustico y la renta pasare de cinco mil pesos anuales, el contrato se otorgara en escritura publica.

Articulo 2408. El contrato de arrendamiento no se rescinde por la muerte del arrendador ni del arrendatario, salvo convenio en otro sentido.

Articulo 2409. Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier motivo se verificare la transmision de la propiedad del predio arrendado, el arrendamiento subsistira en los terminos del contrato. Respecto al pago de las rentas, el arrendatario tendra obligacion de pagar al nuevo propietario la renta estipulada en el contrato, desde la fecha en que se le notifique judicial o extrajudicialmente ante notario o ante dos testigos haberse otorgado el correspondiente titulo de propiedad, aun cuando alegue haber pagado al primer propietario; a no ser que el adelanto de rentas aparezca expresamente estipulado en el mismo contrato de arrendamiento.

Articulo 2410. Si la transmision de la propiedad se hiciere por causa de utilidad publica, el contrato se rescindira, pero el arrendador y el arrendatario deberan ser indemnizados por el expropiador, conforme a lo que establezca la ley respectiva.

Articulo 2411. Los arrendamientos de bienes nacionales, municipales o de establecimientos publicos, estaran sujetos a las disposiciones del derecho administrativo, y en lo que no estuvieren, a las disposiciones de este titulo.


Last HTML revision: 6 June, 1996