CAPITULO VIII

De la forma del contrato de compraventa

Articulo 2316. El contrato de compraventa no requiere para su validez formalidad alguna especial, sino cuando recae sobre un inmueble.

Articulo 2317. Las enajenaciones de bienes inmuebles cuyo valor de avaluo no exceda al equivalente a trescientas sesenta y cinco veces el salario minimo general diario vigente en el Distrito Federal en el momento de la operacion y la constitucion o transmision de derechos reales estimados hasta la misma cantidad o que garanticen un credito no mayor de dicha suma, podran otorgarse en documento privado firmado por los contratantes ante dos testigos cuyas firmas se ratifiquen ante Notario, Juez competente o Registro Publico de la Propiedad.

Los contratos por los que el Departamento del Distrito Federal enajene terrenos o casas para la constitucion del patrimonio familiar o para personas de escasos recursos economicos, hasta por el valor maximo a que se refiere el articulo 730, podran otorgarse en documento privado, sin los requisitos de testigos o de ratificacion de firmas.

En los programas de regularizacion de la tenencia de la tierra que realice el Departamento del Distrito Federal sobre inmuebles de propiedad particular, cuyo valor no rebase el que senala el articulo 730 de este Codigo, los contratos que se celebren entre las partes, podran otorgarse en las mismas condiciones a que se refiere el parrafo anterior.

Los contratos a que se refiere el parrafo segundo, asi como los que se otorguen con motivo de los programas de regularizacion de la tenencia de la tierra que realice el Departamento del Distrito Federal sobre inmuebles de propiedad particular, podran tambien otorgarse en el protocolo abierto especial a cargo de los notarios del Distrito Federal, quienes en esos casos reduciran en un cincuenta por ciento las cuotas que correspondan conforme al arancel respectivo.

Articulo 2318. Si alguno de los contratantes no supiere escribir, firmara a su nombre y a su ruego otra persona con capacidad legal, no pudiendo firmar con ese caracter ninguno de los testigos, observandose lo dispuesto en el parrafo segundo del articulo 1834.

Articulo 2319. De dicho instrumento se formaran dos originales, uno para el comprador y otro para el Registro Publico.

Articulo 2320. Si el valor de avaluo del inmueble excede de trescientos sesenta y cinco veces el salario minimo general diario vigente en el Distrito Federal en el momento de la operacion, su venta se hara en escritura publica, salvo lo dispuesto por el articulo 2317.

Articulo 2321. Tratandose de bienes ya inscritos en el Registro y cuyo valor no exceda de trescientas sesenta y cinco veces el salario minimo general diario en el momento de la operacion, cuando la venta sea al contado podra formalizarse, haciendola constar por escrito en el certificado de inscripcion de propiedad que el registrador tiene obligacion de expedir al vendedor a cuyo favor esten inscritos los bienes.

La constancia de la venta sera ratificada ante el registrador, quien tiene obligacion de cerciorarse de la identidad de las partes y de la autenticidad de las firmas, y previa comprobacion de que estan cubiertos los impuestos correspondientes a la compraventa realizada en esta forma, hara una nueva inscripcion de los bienes vendidos en favor del comprador.

Articulo 2322. La venta de bienes raices no producira efectos contra tercero sino despues de registradas en los terminos prescritos en este Codigo.


Last HTML revision: 6 June, 1996