CAPITULO VII

De algunas modalidades del contrato de compraventa

Articulo 2301. Puede pactarse que la cosa comprada no se venda a determinada persona; pero es nula la clausula en que se estipule que no puede venderse a persona alguna.

Articulo 2302. Queda prohibida la venta con pacto de retroventa, asi como la promesa de venta de un bien raiz que haya sido objeto de una compraventa entre los mismos contratantes.

Articulo 2303. Puede estipularse que el vendedor goce del derecho de preferencia por el tanto, para el caso de que el comprador quisiere vender la cosa que fue objeto del contrato de compraventa.

Articulo 2304. El vendedor esta obligado a ejercer su derecho de preferencia, dentro de tres dias, si la cosa fuere mueble, despues que el comprador le hubiere hecho saber la oferta que tenga por ella, bajo pena de perder su derecho si en ese tiempo no lo ejerciere. Si la cosa fuere inmueble, tendra el termino de diez dias para ejercer el derecho, bajo la misma pena. En ambos casos esta obligado a pagar el precio que el comprador ofreciere, y si no lo pudiere satisfacer, quedara sin efecto el pacto de preferencia.

Articulo 2305. Debe hacerse saber de una manera fehaciente, al que goza del derecho de preferencia, lo que ofrezcan por la cosa, y si

esta se vendiere sin dar ese aviso, la venta es valida; pero el vendedor respondera de los danos y perjuicios causados.

Articulo 2306. Si se ha concedido un plazo para pagar el precio, el que tiene el derecho de preferencia no puede prevalerse de este termino si no da las seguridades necesarias de que pagara el precio al expirar el plazo.

Articulo 2307. Cuando el objeto sobre que se tiene derecho de preferencia se venda en subasta publica, debe hacerse saber al que goza de ese derecho, el dia, hora y lugar en que se verificara el remate.

Articulo 2308. El derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse, ni pasa a los herederos del que lo disfrute.

Articulo 2309. Si se venden cosas futuras, tomando el comprador el riego de que no llegasen a existir, el contrato es aleatorio y se rige por lo dispuesto en el capitulo relativo a la compra de esperanza.

Articulo 2310. La venta que se haga facultando el comprador para que pague el precio en abonos, se sujetara a las reglas siguientes:

Articulo 2311. Si se rescinde la venta, el vendedor y el comprador deben restituirse las prestaciones que se hubieren hecho; pero el vendedor que hubiere entregado la cosa vendida, puede exigir del comprador, por el uso de ella, el pago de un alquiler o renta que fijaran peritos, y una indemnizacion, tambien fijada por peritos, por el deterioro que haya sufrido la cosa.

El comprador que se haya pagado parte del precio, tiene derecho a los intereses legales de la cantidad que entrego.

Las convenciones que impongan al comprador obligaciones mas onerosas que las expresadas, seran nulas.

Articulo 2312. Puede pactarse validamente que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que su precio haya sido pagado.

Cuando los bienes vendidos son de los mencionados en las fracciones I y II del articulo 2310, el pacto de que se trata produce efectos contra tercero, si se inscribe en el Registro Publico; cuando los bienes son de la clase a que se refiere la fraccion III del articulo que se acaba de citar, se aplicara lo dispuesto en esta fraccion.

Articulo 2313. El vendedor a que se refiere el articulo anterior, mientras no se venza el plazo para pagar el precio, no podra enajenar la cosa vendida con reserva de propiedad. Esta limitacion de dominio se anotara en la parte correspondiente.

Articulo 2314. Si el vendedor recoge la cosa vendida porque no le haya sido pagado su precio, se aplicara lo que dispone el articulo 2311.

Articulo 2315. En la venta de que habla el articulo 2312, mientras no pasa la propiedad de la cosa vendida al comprador, si este recibe la cosa sera considerado como arrendatario de la misma.


Last HTML revision: 6 June, 1996