CAPITULO I

De la hipoteca en general

Articulo 2893. La hipoteca es una garantia real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a este, en caso de incumplimiento de la obligacion garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.

Articulo 2894. Los bienes hipotecados quedan sujetos al gravamen impuesto, aunque pasen a poder de tercero.

Articulo 2895. La hipoteca solo puede recaer sobre bienes especialmente determinados.

Articulo 2896. La hipoteca se extiende aunque no se exprese:

Articulo 2897. Salvo pacto en contrario, la hipoteca no comprendera:

Articulo 2898. No se podran hipotecar:

Articulo 2899. La hipoteca de una construccion levantada en terreno ajeno no comprende el area.

Articulo 2900. Puede hipotecarse la nuda propiedad, en cuyo caso si el usufructo se consolidare con ella en la persona del propietario, la hipoteca se extendera al mismo usufructo si asi se hubiere pactado.

Articulo 2901. Pueden tambien ser hipotecados los bienes que ya lo esten anteriormente, aunque sea con el pacto de no volverlos a hipotecar, salvo en todo caso los derechos de prelacion que establece este Codigo. El pacto de no volver a hipotecar es nulo.

Articulo 2902. El predio comun no puede ser hipotecado sino con consentimiento de todos los propietarios. El copropietario puede hipotecar su porcion indivisa, y al dividirse la cosa comun la hipoteca gravara la parte que le corresponde en la division. El acreedor tiene derecho de intervenir en la division para impedir que a su deudor se le aplique una parte de la finca con valor inferior al que le corresponda.

Articulo 2903. La hipoteca constituida sobre derechos reales, solo durara mientras estos subsistan; pero si los derechos en que aquella se hubiere constituido se han extinguido por culpa del que los disfrutaba, este tiene obligacion de constituir una nueva hipoteca a satisfaccion del acreedor y, en caso contrario, a pagarle todos los danos y perjuicios. Si el derecho hipotecado fuere el de usufructo y este concluyere por voluntad del usufructuario, la hipoteca subsistira hasta que venza el tiempo en el que el usufructo hubiera Concluido, al no haber mediado el hecho voluntario que le puso fin.

Articulo 2904. La hipoteca puede ser constituida tanto por el deudor como por otro a su favor.

Articulo 2905. El propietario cuyo derecho sea condicional o de cualquiera otra manera limitado, debera declarar en el contrato la naturaleza de su propiedad, si la conoce.

Articulo 2906. Solo puede hipotecar el que puede enajenar, y solamente pueden ser hipotecados los bienes que pueden ser enajenados.

Articulo 2907. Si el inmueble hipotecado se hiciere, con o sin culpa del deudor, insuficiente para la seguridad de la deuda, podra el acreedor exigir que se mejore la hipoteca hasta que, a juicio de peritos garantice debidamente la obligacion principal.

Articulo 2908. En el caso del articulo anterior, se sujetara a juicio de peritos la circunstancia de haber disminuido el valor de la finca hipotecada hasta hacerla insuficiente para responder de la obligacion principal.

Articulo 2909. Si quedare comprobada la insuficiencia de la finca y el deudor no mejorare la hipoteca en los terminos del articulo 2907, dentro de los ocho dias siguientes a la declaracion judicial correspondiente, procedera el cobro del credito hipotecario, dandose por vencida la hipoteca para todos los efectos legales.

Articulo 2910. Si la finca estuviere asegurada y se destruyere por incendio u otro caso fortuito, subsistira la hipoteca en los restos de la finca, y ademas el valor del seguro quedara afecto al pago. Si el credito fuere de plazo cumplido, podra el acreedor pedir la retencion del seguro, y si no lo fuere, podra pedir que dicho valor se imponga a su satisfaccion, para que se verifique el pago al vencimiento del plazo. Lo mismo se observara con el precio que se obtuviere en el caso de ocupacion por causa de utilidad publica o de venta judicial.

Articulo 2911. La hipoteca subsistira integra aunque se reduzca la obligacion garantizada, y gravara cualquier parte de los bienes hipotecados que se conserven, aunque la restante hubiere desaparecido, pero sin perjuicio de lo que disponen los articulos siguientes.

Articulo 2912. Cuando se hipotequen varias fincas para la seguridad de un credito, es forzoso determinar por que porcion del credito responde cada finca, y puede cada una de ellas ser redimida del gravamen, pagandose la parte del credito que garantiza.

Articulo 2913. Cuando una finca hipotecada susceptible de ser fraccionada convenientemente se divida, se repartira equitativamente el gravamen hipotecario entre las fracciones. Al efecto, se pondran de acuerdo el dueno de la finca y el acreedor hipotecario y si no consiguiere ese acuerdo, la distribucion del gravamen se hara por decision judicial, previa audiencia de peritos.

Articulo 2914. Sin consentimiento del acreedor, el propietario del predio hipotecado no puede darlo en arrendamiento, ni pactar pago anticipado de rentas por un termino que exceda a la duracion de la hipoteca; bajo la pena de nulidad del contrato en la parte que exceda de la expresada duracion.

Si la hipoteca no tiene plazo cierto, no podra estipularse anticipo de rentas, ni arrendamiento por mas de un ano, si se trata de finca rustica, ni por mas de dos meses, si se trata de finca urbana.

Articulo 2915. La hipoteca constituida a favor de un credito que devengue intereses, no garantiza en perjuicio de tercero, ademas del capital, sino los intereses de tres anos; a menos que se haya pactado expresamente que garantizara los intereses por mas tiempo, con tal que no exceda del termino para la prescripcion de los intereses, y de que se haya tomado razon de esta estipulacion en el Registro Publico.

Articulo 2916. El acreedor hipotecario puede adquirir la cosa hipotecada, en remate judicial o por adjudicacion, en los casos en que no se presente otro postor, de acuerdo con lo que establezca el Codigo de Procedimientos Civiles.

Puede tambien convenir con el deudor en que se le adjudique en el precio que se fije al exigirse la deuda, pero no al constituirse la hipoteca. Este convenio no puede perjudicar los derechos del tercero.

Articulo 2917. Para la constitucion de creditos con garantia hipotecaria se observaran las formalidades establecidas en los articulos 2317 y 2320.

Los contratos en los que se consigne garantia hipotecaria otorgada con motivo de la enajenacion de terrenos o casas por el Departamento del Distrito Federal para la constitucion del patrimonio familiar o para personas de escasos recursos, cuando el valor del inmueble hipotecado no exceda del valor maximo establecido en el articulo 730, se observaran las formalidades establecidas en el parrafo segundo del articulo 2317.

Articulo 2918. La accion hipotecaria prescribira a los diez anos, contados desde que pueda ejercitarse con arreglo al titulo inscrito.

Articulo 2919. La hipoteca nunca es tacita, ni general; para producir efectos contra tercero necesita siempre de registro, y se contrae por voluntad, en los convenios, y por necesidad, cuando la ley sujeta a alguna persona a prestar esa garantia sobre bienes determinados. En el primer caso se llama voluntaria; en el segundo, necesaria.


Last HTML revision: 6 June, 1996