CAPITULO III

Del Contrato de Obras a Precio Alzado

Articulo 2616. El contrato de obras a precio alzado, cuando el empresario dirige la obra y pone los materiales, se sujetara a las reglas siguientes.

Articulo 2617. Todo el riesgo de la obra correra a cargo del empresario hasta el acto de la entrega, a no ser que hubiere morosidad de parte del dueno de la obra en recibirla, o convenio expreso en contrario.

Articulo 2618. Siempre que el empresario se encargue por ajuste cerrado de la obra en cosa mueble cuyo valor sea de mas de cien pesos, se otorgara el contrato por escrito, incluyendose en el una descripcion pormenorizada, y en los casos que lo requieran, un plano, diseno o presupuesto de la obra.

Articulo 2619. Si no hay plano, diseno o presupuesto para la ejecucion de la obra y surgen dificultades entre el empresario y el dueno, seran resueltas teniendo en cuenta la naturaleza de la obra, el precio de ella y la costumbre del lugar; oyendose el dictamen de peritos.

Articulo 2620. El perito que forme el plano, diseno o presupuesto de una obra, y la ejecute, no puede cobrar el plano, diseno o presupuesto fuera del honorario de la obra; mas si esta no se ha ejecutado por causa del dueno, podra cobrarlo, a no ser que al encargarselo se haya pactado que el dueno no lo paga si no le conviniere aceptarlo.

Articulo 2621. Cuando se haya invitado a varios peritos para hacer planos, disenos o presupuestos, con el objeto de escoger entre ellos el que parezca mejor, y los peritos han tenido conocimiento de esta circunstancia, ninguno puede cobrar honorarios, salvo convenio expreso.

Articulo 2622. En el caso del articulo anterior, podra el autor del plano, diseno o presupuesto aceptado, cobrar su valor cuando la obra se ejecutare conforme a el por otra persona.

Articulo 2623. El autor de un plano, diseno o presupuesto que no hubiere sido aceptado, podra tambien cobrar su valor si la obra se ejecutare conforme a el por otra persona, aun cuando se hayan hecho modificaciones en los detalles.

Articulo 2624. Cuando al encargarse una obra no se ha fijado precio, se tendra por tal, si los contratantes no estuviesen de acuerdo despues, el que designen los aranceles, o a falta de ellos el que tasen peritos.

Articulo 2625. El precio de la obra se pagara al entregarse esta, salvo convenio en contrario.

Articulo 2626. El empresario que se encargue de ejecutar alguna obra por precio determinado, no tiene derecho de exigir despues ningun aumento, aunque lo haya tenido el precio de los materiales o el de los jornales.

Articulo 2627. Lo dispuesto en el articulo anterior, se observara tambien cuando haya habido algun cambio o aumento en el plano o diseno, a no ser que sean autorizados por escrito por el dueno y con expresa designacion del precio.

Articulo 2628. Una vez pagado y recibido el precio, no hay lugar a reclamacion sobre el, a menos que al pagar o recibir, las partes se hayan reservado expresamente el derecho de reclamar.

Articulo 2629. El que se obliga hacer una obra por ajuste cerrado, debe comenzar y concluir en los terminos designados en el contrato, y en caso contrario, en los que sean suficientes, a juicio de peritos.

Articulo 2630. El que se obligue a hacer una obra por piezas o por medida, puede exigir que el dueno la reciba en partes y se la pague en proporcion de las que reciba.

Articulo 2631. La parte pagada se presume aprobada y recibida por el dueno; pero no habra lugar a esa presuncion solamente porque el dueno haya hecho adelantos a buena cuenta del precio de la obra, si no se expresa que el pago se aplique a la parte ya entregada.

Articulo 2632. Lo dispuesto en los dos articulos anteriores, no se observara cuando las piezas que se manden construir no puedan ser utiles, sino formando reunidas un todo.

Articulo 2633. El empresario que se encargue de ejecutar alguna obra, no puede hacerla ejecutar por otro, a menos que se haya pactado

lo contrario, o el dueno lo consienta; en estos casos, la obra se hara siempre bajo la responsabilidad del empresario.

Articulo 2634. Recibida y aprobada la obra por el que la encargo, el empresario es responsable de los defectos que despues aparezcan y que procedan de vicios en su construccion y hechura, mala calidad de los materiales empleados o vicios del suelo en que se fabrico; a no ser que por disposicion expresa del dueno se hayan empleado materiales defectuosos, despues que el empresario le haya dado a conocer sus defectos, o que se haya edificado en terreno inapropiado elegido por el dueno, a pesar de las observaciones del empresario.

Articulo 2635. El dueno de una obra ajustada por un precio fijo, puede desistir de la empresa comenzada, con tal que indemnice al empresario de todos lo gastos y trabajos y de la utilidad que pudiera haber sacado de la obra.

Articulo 2636. Cuando la obra fue ajustada por peso o medida, sin designacion del numero de piezas o de la medida total, el contrato puede resolverse por una y otra parte, concluidas que sean las partes designadas, pagandose la parte concluida.

Articulo 2637. Pagado el empresario de lo que le corresponde, segun los dos articulos anteriores, el dueno queda en libertad de continuar la obra, empleando a otras personas, aun cuando aquella siga conforme al mismo plano, diseno o presupuesto.

Articulo 2638. Si el empresario muere antes de terminar la obra, podra rescindirse el contrato; pero el dueno indemnizara a los herederos de aquel, del trabajo y gastos hechos.

Articulo 2639. La misma disposicion tendra lugar si el empresario no puede concluir la obra por alguna causa independiente de su voluntad.

Articulo 2640. Si muere el dueno de la obra, no se rescindira el contrato, y sus herederos seran responsables del cumplimiento para con el empresario.

Articulo 2641. Los que trabajen por cuenta del empresario o le suministren material para la obra, no tendran accion contra el dueno de ella, sino hasta la cantidad que alcance el empresario.

Articulo 2642. El empresario es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupe en la obra.

Articulo 2643. Cuando se conviniere en que la obra deba hacerse a satisfaccion del propietario o de otra persona, se entiende reservada la aprobacion, a juicio de peritos.

Articulo 2644. El constructor de cualquier obra mueble tiene derecho de retenerla mientras no se le pague, y su credito sera cubierto preferentemente con el precio de dicha obra.

Articulo 2645. Los empresarios constructores son responsables, por la inobservancia de las disposiciones municipales o de policia y por todo dano que causen a los vecinos.


Last HTML revision: 6 June, 1996